Снижаем налог на коммерческую недвижимость законно

Для начала необходимо выяснить, какую именно недвижимость можно отнести к коммерческой.

Это помещение, имеющее статус нежилого. Однако нужно разделять простые нежилые помещения (например, гаражи) и нежилые помещения, которые используются как источник дохода (например, салон красоты, ателье, магазин и пр.). В последнем случае ИП, получающий прибыль от своей КН, обязан оплачивать налог на владение и продажу.

Если вы только планируете приобрести недвижимость, чтобы заниматься предпринимательской деятельностью и получать солидный доход, обязательно загляните в наш раздел. Здесь вы обязательно найдете помещение, идеально подходящее под поставленные вами цели и задачи.

Размер и срок оплаты налога на владение коммерческой недвижимостью

Владелец должен внести необходимую сумму налога до 1 декабря, то есть даты, которая наступает за истекшим налоговым периодом. Объем налоговых выплат за конкретный объект КН определяется ИФНС.

Статья 14 НК РФ характеризует этот налог как региональный, поэтому размер, сроки и порядок его уплаты указываются в законодательных актах регионов РФ. Ориентировочная дельта суммы устанавливается Налоговым кодексом.

До 2015 г. размер налога на КН рассчитывался на основе инвентаризационной, а после — на основании кадастровой стоимости.

Важно: Следует учитывать, что такой ориентир при расчете размера налога будет постепенно актуализироваться в регионах вплоть до 2020 г. Лучше все же подстраховаться и уточнить данные на официальном сайте ФНС.

Размер налога, выплачиваемого при продаже коммерческой недвижимости

Если ИП продает объект, находящийся у него в собственности, он должен оплатить налог, сумма которого определяется местной системой налогообложения и ставкой. Средний размер ставки - 13% от кадастровой стоимости объекта (для лиц, проживающих заграницей значительную часть времени, - 30%). Если у вас УСН, размер ставки — 6%.

В случае, если КН приобретена после февраля 2016 г., ИП освобождается от уплаты налога на пять лет с момента покупки. Однако это послабление не касается тех объектов недвижимости, которые использовались для коммерческих целей.

Необходимо отметить, что нередко ИП продают КН как собственность физического лица, полагая, что в этом случае ставка будет меньше или же налог не будет выплачиваться совсем. Однако позиция налоговой непреклонна: физлица обязаны уплатить налог с продажи КН, если подтвержден факт ее доходности для ИП.

И если вы купили помещение под салон красоты или магазин, потом открыли ИП, затем произошло закрытие ИП, после которого приняли решение его продать, оплатить налог все же придется.

Уменьшаем сумму налога на продажу коммерческой недвижимости

Мы же отмечали, что ИП на УСН оплачивают по ставке 6%.

Обратите внимание: Ставка в размере 6% актуальна лишь в том случае, если во время использования КН вы применяли УСН. Если же переход на «упрощенку» произошел незадолго до продажи объекта, применяется ставка 13%.

Если же у вас ООО, вы тоже сможете снизить размер налогового взноса. Если доходы от продажи помещения, вписанного в уставной капитал, примерно равны затратам по его приобретению, учредитель получает возможность снизить сумму налога.

Если у вас есть вопросы касательно оплаты налогов на владение и продажу объектов коммерческой недвижимости, вы можете получить подробную консультацию у юриста агентства недвижимости «Триада-Ф».

Агентство недвижимости «Триада-Ф» сбережет ваше время, нервы и деньги.
Наш телефон:  +7 800 700-41-94 
Наш email: mail@triadaf.ru
Наш адрес: Краснодарский край, г-к Анапа, ул. Тверская 190