наш телефон
+7 800 700-41-94
(звонок бесплатный)
наша почта
mail@triadaf.ru

Как оформить гостевой дом

Дата публикации: 19 апр. 2019 г.

В отличие от привычных гостиниц гостевые дома имеют ряд характерных особенностей:

  • не более 10 номеров на весь комплекс (в противном случае присваивается гостиничный класс и соответствующие требования);

  • оформляются в частную собственность;

  • хозяева могут жить в доме на этом же участке или занимать один из этажей гостевого домика;

  • условия проживания максимально пропитаны «домашних» духом (нередко хозяева организуют на территории столовую для проживающих с домашней кухней).

Как мы уже выяснили, гостевой дом не является отелем или гостиницей в привычном понимании. А значит, и юридически статус этой формы бизнеса будет так же отличным.

Как юридически оформить статус гостевого дома

Вам необходимо зарегистрировать ИП с УСН (упрощенная система налогообложения). Такое легальное оформление бизнеса позволит:

  • убрать риски и претензии со стороны ФНС;

  • открыто рекламировать свои услуги;

  • регистрироваться на сервисах бронирования (вроде Букинга) и многое другое.

Для юридического оформления статуса гостевого дома понадобится:

  • разрешение от пожарной и санитарно-эпидемиологической служб;

  • разрешение от Роспотребнадзора;

  • сертификат гостевого дома;

  • санитарные разрешения, если вы планируете организовать на территории кухонную или обеденную зону для гостей.

Как оформить гостевой дом на участке ИЖС

Сразу оговоримся, что рассматривать самострой мы не будем. Общеизвестно, что возведение постройки на любом участке (дачном или ИЖС) должно начинаться с получения соответствующего разрешения. Регистрация самостроя — это крайне сложный и длительный процесс, который иногда заканчивается постановлением о сносе постройки.

Итак, чтобы оформить гостевой дома, ваш нужно внести его в ЕГРП — Единый Государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Получив государственную регистрацию права собственности на гостевой дом на своем участке, вы сможете на законных основаниях не только распоряжаться им, но и сдавать в аренду.

Сегодня вы можете воспользоваться упрощенной схемой, обратившись в Росреестр со следующими документами:

  • паспортом собственника (при необходимости — доверенностью на представителя);

  • декларацией в установленной форме (в ней обязательно должно быть прописано, что вы не только являетесь собственником объекта, но и осуществляли его строительство);

  • заявлением на регистрацию, заполненное по форме (образец можно найти на сайте Росреестра);

  • оплаченной пошлиной;

  • разрешением на ввод гостевого дома в эксплуатацию.

После проверки корректности документов Росреестр принимает решение и выдает вам свидетельство о государственной регистрации прав собственности.

Как правило, процедура не занимает много времени. А значит, к предстоящему сезону лето-2019 в Анапе ваш гостевой домик будет готов встречать гостей!